Menší byty v Mariánských Lázních dnes pořídíte i za 1,5 milionu. Velké a luxusní však mohou stát až desetkrát tolik!
Za některé byty v Mariánských Lázních, které jsou nabízeny k prodeji, požadují dnes jejich vlastníci doslova astronomické částky. Pokud se o koupi nějaké nemovitosti v tomto nádherném západočeském městě zajímáte, určitě jste si toho už také všimli. Sumy atakující i desetimilionovou hranici nejsou v této souvislosti nijak výjimečné. Pravdou však je, že vás to nemusí příliš znepokojovat. Lze tu pořídit i byty podstatně laciněji a poslední dobou jich není vůbec málo. Nabídka je vzhledem k velikosti města, které má sotva 13 tisíc obyvatel, poměrně rozsáhlá. Rozhodně mnohem pestřejší a zajímavější než v letech minulých. Čím to, že se na místním realitním trhu objevuje více volných nemovitostí? A proč je jejich cenové rozpětí právě zde tak markantní?
Byty ve městě jsou a není jich málo
Nabídka nemovitostí zde nebyla v posledních letech nijak veliká. „Mariánky“zkrátka byly a jsou výjimečným místem, které vždy přitahovalo jak obyčejné lidi, tak i mnoho významných osobností. Při pohledu na nejrůznější realitní weby je ovšem zřejmé, že se situace s nedostatkem nemovitostí poněkud mění. Zejména volných bytů je zde, alespoň v těchto měsících, poměrně dost. Zjistíte to třeba tehdy, porovnáte-li počet i rozmanitost zdejších inzerovaných nemovitostí s dalšími, co do velikosti srovnatelnými městy naší republiky. Abychom byli konkrétní: k dispozici tu jsou nyní takřka dvě stovky nabídek. To skutečně není málo. Co se za tím skrývá?Současná pandemie tlačí některé lidi k prodeji
Proč je nabídka bytů určených k prodeji poměrně široká právě v tuto dobu? Stačí se podívat na tvrdá data vypovídající o propadu ekonomik drtivé většiny vyspělých zemí světa a odpověď bude snadná. Příčinou jsou nevídaná omezení cestování a s tím související hluboká a možná i dlouhodobější krize sektoru cestovního ruchu. Ta se obzvláště těžce projevuje právě v hojně navštěvovaných destinacích, ke kterým Mariánské Lázně bezpochyby patří. Není proto divu, že především některým z těch, kteří si zde nemovitost dříve pořídili, aby ji mohli dále pronajímat, zřejmě dochází trpělivost. V obavách z budoucího vývoje se jí snaží zase zbavit podobně, jako se dnes mnozí z investorů zbavují svých akcií. Otázka zní, zda se jim to za částky, které požadují, podaří.4+1 můžete mít za 3, ale také za 9 milionů!
A jak je to s aktuálními cenami? Dá se říci, že se tu najde něco pro každého. Třeba velmi vyhledávané byty 2+1 přibližně za 2 miliony, stejně jako rozlehlé pětipokojové rezidence v honosných domech, za které zaplatíte až pětkrát tolik. Cenové rozpětí u bytů nabízených k prodeji je v Mariánských Lázních skutečně značné. Ostatně je to patrné z přiložené tabulky, v níž jsou uvedená čísla skutečně jen orientační. Velké rozpětí se týká především těch větších, tedy zejména čtyř a vícepokojových bytů ze starší zástavby. Lze pořídit už za částky jen lehce přesahující 3 miliony korun, ale můžete za ně klidně zaplatit i milionů deset či patnáct. Důvodů pro tyto obrovské rozdíly je hned několik. Jakých?Ceny bytů v Mariánských Lázních – 10/2020
Dispozice nemovitosti | Cenové rozmezí – starší zástavba | Cenové rozmezí - novostavby |
1+kk, 1+1 | 1,3 – 1,800 000 | 2,0 – 2,500 000 |
2+kk, 2+1 | 1,5 – 2,600 000 | 2,8 – 4,100 000 |
3+kk, 3+1 | 1,9 – 4,200 000 | 3,9 – 4,700 000 |
4+kk, 4+1 | 3,1 – 9,000 000 | 7,900 000 a více |
5+kk a větší | 3,3 – 15,000 000 | Nestaví se |
Cenu nemovitostí vyhnali investoři až příliš vysoko
Široké cenové rozpětí je, kromě stavu a vybavení bytu, významně ovlivněno i konkrétní lokalitou, v níž se daná nemovitost nachází. Ostatně tak tomu je ve valné většině jiných měst. Dalším, a to velmi silným faktorem, je pochopitelná snaha investorů vydělat, případně alespoň získat zpět co nejvíce peněz, které za pořízení bytu v minulosti vydali. Je však nutno říci, že zdaleka ne vždy se požadavky prodávajících setkávají s realitou. Ty nejdražší nemovitosti, pokud už nejsou docela neprodejné , mohou na své kupce čekat opravdu dlouho. Prodávající lze momentálně rozdělit do dvou hlavních skupin:- Jsou zde mnozí a zejména pak zahraniční investoři, kteří byli donedávna ochotni zaplatit takřka cokoliv, aby si v atraktivních lokalitách České republiky mohli pořídit vlastní nemovitost. Velmi často šlo o bohaté Rusy a další lidi z bývalého SSSR. Ti považovali náš stát za jakýsi bezpečný přístav pro svoje peníze a neváhali v Praze, Karlových Varech či právě Mariánských Lázních investovat ve velkém. Mnozí z nich započali s výprodejem už přibližně před dvěma lety a nyní se pod vlivem koronavirové krize, která tvrdě dopadá na ekonomiky zemí po celém světě, zbavují dalších nemovitostí. Nutno podotknout, že velmi často se ztrátou.
- Na druhou stranu pak prodává i řada těch, kteří nenakupovali rozlehlé byty za nesmyslně vysoké částky a nemusí se tedy nyní snažit dostat zpět co nejvíc ze své investice. Ti nabízejí své byty za vcelku rozumných podmínek a jejich „zboží“ je tedy cenově dostupné i pro běžného člověka, který by chtěl v Mariánských Lázních bydlet.
Může to být příležitost i pro vás!
Pokud jsou snad Mariánské Lázně vaší vytouženou destinací a chtěli byste v tomto úžasném městě doslova prodchnutém bohatou historií žít, máte možná právě nyní celkem slušnou šanci. Pořídit si přiměřeně velký a cenově dostupný byt nemusí být totiž v současnosti vůbec nereálné. Stačí jen zavítat na některý z realitních webů a třeba si vyberete už dnes. Nebo si snad raději počkáte, zda ceny ještě trochu neklesnou?Publikováno: 30. 11. 2020
Kategorie: Reality