Realitní trh v roce 2020 táhly levné peníze a nedostatek nabídky

Rok 2020 přinesl na trh s nemovitostmi zvláštní kombinaci: jarní zastavení života kvůli pandemii, rychlý pokles úrokových sazeb a stále nedostatečnou nabídku bytů a domů. Mnozí čekali pád cen, ale poptávka po bydlení se příliš neoslabila. Ohlédnutí rozebírá, které faktory trh ovlivnily a jak se promítly do chování kupujících. Konkrétní čísla zde nenajdete, spolehlivě je uvádějí statistiky Českého statistického úřadu a analýzy trhu.

Pandemie jako zlom

Jarní omezení přerušila prohlídky, jednání i stavební práce. Část obchodů se odložila, někteří prodávající stáhli nabídky. Po uvolnění se zájem vrátil.

Lidé trávili více času doma a začali přemýšlet o kvalitě bydlení. Zvýšila se poptávka po větších bytech, domech se zahradou a po místu pro práci z domova. Bydlení se stalo prioritou.

Prohlídky se přesouvaly do online prostředí, třeba videoprohlídky. Zvykli si na ně i ti, kdo je dřív nepoužívali. Postupy zůstaly i po skončení omezení.

Úroky a financování

Česká národní banka v reakci na pandemii snížila své sazby a úvěry zlevnily. Levnější hypotéky zvedly zájem těch, kdo by si jinak nemovitost nemohli dovolit. Dostupnost úvěrů se přesto lišila podle příjmů.

Zavedl se také moratorium na splácení úvěrů pro dotčené dlužníky. Pomohlo zmírnit okamžitý dopad. Dlužníci museli později splátky nadohnat.

Banky přitom zpřísnily některé podmínky a hodnotily rizika opatrněji. Kdo měl nejistý příjem, měl těžší cestu. Příjem a rezerva rozhodovaly víc než dřív.

Omezená nabídka a stavba

Nových bytů se stavělo méně, než by odpovídalo poptávce. Dlouhé povolovací řízení brzdí výstavbu už léta. Pandemie k tomu přidala zpoždění dodávek.

Materiály a práce na stavbě zdražovaly, což se promítlo do cen nových nemovitostí. Ceny starších bytů následovaly. Nedostatek nabídky tlačí ceny vzhůru.

Diskuse o zjednodušení stavebního práva zrychlila. Nová právní úprava se připravovala. Dopady se projevují postupně.

Změna priorit kupujících

Kupující více hledali lokality mimo centrum, s dobrou dostupností a zelení. Lidé s možností pracovat z domova zvažovali menší města a okolí velkých. Dojezdová vzdálenost ztratila na váze.

Roste význam dispozice, balkonu nebo zahrady a tichého prostředí. Byt bez venkovního prostoru ztrácel na atraktivitě. Investoři se zaměřovali na bezpečné lokality.

Vyšší zájem byl i o energeticky úsporné domy. Úspory na provozu se začaly počítat do kalkulace. Kvalita zateplení a oken se stala argumentem.

Srovnání faktorů v kostce

Faktor	Působení v roce 2020
Pandemie	Krátké přerušení trhu, změna priorit bydlení
Úrokové sazby	Pokles, vyšší dostupnost úvěrů
Nabídka	Nedostatek, zpomalená výstavba
Regulace	Debata o stavebním právu, změny v daních

Faktory se vzájemně posilovaly. Žádný z nich sám trh neurčil.

Legislativa a daně

V závěru roku se zrušila daň z nabytí nemovitých věcí, což ovlivnilo náklady při převodu. Kupující ušetřili jednu položku. Pravidla v dalších letech ověřujte u finanční správy.

Pokračovala diskuse o dostupnosti bydlení a podpoře mladých rodin. Konkrétní opatření se mění s vládou. Nezapomínejte na to při plánování.

Pro srovnání s dneškem je třeba vzít v úvahu, že podmínky se od té doby změnily. Sazby, ceny i pravidla jsou jiné. Rok 2020 slouží jako příklad, jak rychle se může prostředí otočit.

Časté otázky

Poklesly ceny nemovitostí kvůli pandemii?

Celkově ne výrazně. Krátkodobé zpomalení vystřídal zájem. Ceny ovlivňovala nízká nabídka a levné úvěry.

Proč lidé chtěli zahradu?

Během omezení se projevila hodnota venkovního prostoru. Domácí práce a volný čas vedly ke zvýšenému zájmu o domy a byty s balkonem či terasou.

Kde najít ověřená data?

Údaje o cenách a výstavbě zveřejňuje Český statistický úřad a Česká národní banka. Komerční analýzy mohou mít jiné metodiky.

Zdroje

• Český statistický úřad
• Česká národní banka
• Ministerstvo pro místní rozvoj ČR