Kdy komerční budovy čelí nejvážnějším problémům se střechou

Majitelé administrativních budov, obchodních center a výrobních hal to znají. Venku prší a v kanceláři jim kapou kyblíky. Nebo se na jaře objeví nepříjemné skvrny na stropě, které během zimy nebyly. Proč se to stává a kdy je největší riziko?

Jaro je nejtěžší zkouška

Nejvíc problémů přichází po zimě. Během mrazu se v hydroizolaci vytvoří drobné trhlinky, které člověk nevidí. Pak přijde březen, začne pršet a najednou máte problém.

U velkých objektů je situace ještě horší. Zatímco rodinný dům má střechu třeba sto metrů čtverečních, průmyslová hala jich má tisíce. Když se někde ucpe odtok nebo popraská izolace, voda nemá kam odtékat.

Co nejčastěji vadí

Ucpané vpusti - To je klasika. Spadané listí, nečistoty, někdy i ptačí hnízdo. Problém je, že na ploché střeše se voda hromadí, a když nemá kam odtékat, začne hledat cestu dovnitř budovy.

Servis klimatizací - Každý servisní technik musí na střechu. Chodí tam v botách, tahá za sebou hadice, staví žebříky. Hydroizolace to nemusí přežít bez úhony, zvlášť v létě, kdy je měkká od horka.

Stáří materiálů - Po patnácti letech začíná být každá izolace podezřelá. Po dvaceti letech už je rekonstrukce prakticky nutnost.

Jak to řešit chytře

Nejlepší je problémům předejít. Kontrola dvakrát ročně stojí pár tisíc, rekonstrukce ploché střechy pak miliony.

Moderní materiály jsou mnohem lepší než ty z devadesátek. PVC fólie vydrží třicet let, zelené střechy dokážou ušetřit náklady za klimatizaci a zároveň lépe izolují.

Zajímavé je řešení s obrácenou skladbou - hydroizolace se dá pod tepelnou izolaci místo nad ni. Tím se chrání před UV zářením a mechanickým poškozením.

Kdy je čas na rekonstrukci

Jednoduchá pravidla:

• Zatéká to víckrát než jednou za rok
• Izolace je starší než dvacet let
• Na víc než pětině střechy vidíte praskliny nebo bubliny
• Chystáte instalovat solární panely nebo novou klimatizaci
• Rekonstrukce dnes není nutně o tom, že se musí všechno strhnout. Často se dá pracovat po etapách, takže provoz firmy se výrazně neomezí.

Co bude dál

Střecha už dávno není jen plechový plát, který má chránit před deštěm. Na komerčních objektech se dnes kombinuje hydroizolace s fotovoltaikou, systémy na zadržování dešťové vody nebo zelenými střechami.

Podle platných norem by každý projekt měl počítat s tím, že se střecha v budoucnu může modernizovat nebo rozšířit.

Dobrá střecha na komerčním objektu prostě není výdaj, ale investice. Ovlivní provozní náklady i hodnotu nemovitosti. A hlavně - předejít problémům je vždycky levnější než je pak řešit.